二手房价进入下行通道 6月至今签约不足7千套

近期，北京二手房市场价格持续下降，成交量萎缩严重。中原地产数据显示，6月1日—25日，二手房住宅签约仅6969套，为近27个月的最低值。而在成交下滑的背景下，市场中传出了二手房价格“暴跌”的消息。多则300—500万元/套的降价幅度冲击着购房人与房主的心理。但对于二手房市场来说，价格是否出现了下滑趋势？答案显然是“有”，但跌幅却不像传闻一样如此夸张。

暴跌 只因“高挂低售”

随着市场的冷清，二手房从日均成交近1000套的水平下滑到了目前不足450套的数量。而自5月份起，这份成交数量几乎每周都在创造着新低。

就在二手房成交低迷的时候，最受关注的二手房价格成为了购房人与房主最关注的话题。日前，一套东三环挂牌价为1670万元的住宅最终以1100万元成交让无数人大跌眼镜。与此同时，关于二手房降价的传闻充斥耳畔。

事实上，对于二手房房价暴跌的新闻自新政后便不断出现，但是否暴跌还要仔细分析案例。

据上述房源成交的经纪人介绍，降价的房子在新政前便挂牌，由于业主不着急卖，便给出了1600万的报价，而在后来业主相中了想换的房子，着急换房，就降到了1100万，一周时间就成交了。而这样算下来，500万的跌幅可谓掉了近1/3的价格。

然而，事实的真相并非如此，据经纪人介绍，房子虽然1100万成交，但该房源当时市场价却是在1300万元，实际降价的幅度仅为200万元。而最终1100万的成交价格，基本上相当于小区去年年底的成交价。

“高挂牌、低成交”的案例在二手房市场中十分常见。早前东四环一套房源的挂牌价与成交价相差近600万元也引来了不少关注。“挂牌价属于房主的个人行为，中介只能规劝，无权干涉。”某中介门店人士表示，对于高挂牌价的房源，中介采取的方式一般都是默认为不急售的房源，进行展示。

微调 房价未现明显下滑

虽然大幅暴跌的情况，并未显现。但对于二手房市场来说，房价也在下调迹象。根据麦田房产的数据显示， 3月17日至6月11日的在售房源中，降价房源占到近六成；不过，降幅超过100万的仅占5%左右，降价30万—100万的约占15%，约80%都是降价30万以下的。而在降幅较大的房源中，超9成的总价都在1000万元以上。

从数据不难看出，二手房的价格已经出现了松动。而让价格出现松动的主要原因在于成交量的持续下滑。

据统计，3月17日至4月16日，北京二手房网签量为近半年来最高的25079套，由于网签数据有一个月左右的滞后期，所以这个数据反映的是新政前的市场成交高峰，随后的两个月，网签量节节下滑，随后的这两个月，每月网签量的环比降幅分别达到43%和40%，为14283套(4月17日-5月16日)和8628套(5月17日-6月11日)，已经达到近2年来的新低。

另据麦田房产统计，3月17日至6月11日，整体待售房源环比前三个月增加了18%。房源总量的增多，市场成交的减少，都可能会进一步增加业主降价出售的心理预期。

急售 下调10%最易出手

在量价齐跌的背景下，针对房主来说，如何能够快速成交呢？对于此，麦田方面人士表示，相比之前，降价在10%左右的房源，成交周期会短一些。

“现在，70%—80%售房的房主在价格方面都已经趋于稳定。”据不少经纪人反映，从目前市场形式来看，短期内将不会出现大幅上涨或下调的情况，为此，买卖双方又进入了新一轮博弈期，而对于急售的房主来说，根据市场情形来看，5%—7%的下调幅度便可以受到不少购房人的关注。下调10%左右的房源成交周期基本都在1周。