北京楼市调查：二手房价格挤“水分” 放贷周期拉长(2)

  据多位房地产中介人员向记者透露，不少急于出手的业主开始自降房价、挤出“水分”。

  在房山区长阳地铁附近链家门店就职的朱铭(化名)对中新网记者表示，“最新一套88平米的全南向两居室380万就成交了，每平米成交价在43000元，基本回归到去年底的水平。”朱铭告诉中新网记者，3·17新政前，同户型成交单价在54300元，调控三月单价降了一万元。

  当然，各个楼盘之间，房价挤“水分”的程度略有不同。姜军说：“此前报价偏高的楼盘，如今价格回调速度也更快，比如跟国美第一城地段差不多的润枫水尚小区，成交单价曾一度飙升至10万元，如今，最新的成交单价已跌至8万元左右。”

   信贷：银行房贷额度收紧 放款周期延长

  房价出现松动，这对有资格的刚需购房人可谓利好。然而，年初就决定买房的北京姑娘刘潇(化名)，至今仍未出手，她的理由简单直接：“政策刚显效，未来几个月肯定还有降价空间”。

  早在半年前，刘潇就选定了青年路附近的地段，先后考察多次，她明显感到买房人议价空间在调控前后的变化，“以前买家都咬死价格，不仅不降，甚至不惜违约等着涨价。现在就不一样了，挂牌价走低不说，还有的谈”。

  即便如此，对于85后的刘潇来说，在北京买房依然不易。按照她的首付金额和还款能力，大户型承担不起，只能考虑五六十平米的一居。而在青年路附近，类似户型成交总价也在350-480万元之间。“即使父母给了首付，后续月供压力也不小，尤其是近期房贷利率还上浮了”。

  记者注意到，目前，在北京购买首套房的商贷利率为基准利率4.9%；二套房商贷利率在此基础上上浮20%，为5.88%。姜军说，不仅利率上浮，大部分银行承诺的两个月放款周期也不靠谱，有的银行根本放不出来。

  “按照现行政策，北京地区银行个人房贷新增额占全年新增贷款总额的比重要控制在25%左右。额度有限，银行只能等之前放出去的钱收回来，有了额度再放款，必然导致放贷周期的无限拉长。”某国有银行个贷部工作人员对记者说。