潘石屹再卖楼，虹口SOHO终于被35.73亿元整售

  其实，出售物业成为SOHO中国近几年利润和还债重要的来源。

  6月26日，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平米5.1万元人民币，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

  SOHO中国表示，此次交易，彰显了虹口SOHO的资产价值，销售价格高出成本53%，实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。

  其实早在2016年年中业绩会上，Soho中国董事长潘石屹就曾经表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，2016年下半年或将出售这三个物业。

  但随后，市场变化令得Soho中国销售之路遇到阻力。潘石屹表示“所有的销售都会放缓来卖。”

  “我们在销售虹口SOHO的时候，其中有一家非常大的公司，一家很著名的公司，我们跟这家公司所有的协议条款都谈好了。但最后我们商量了一下，算了，不销售了。对方很恼火。我就给他写了一封信，让我们负责销售的副总裁跟他说，这个过错是我们的过错，因为我们变卦了，从而给你们造成损失。可是这个房子我现在不能销售了，我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了。”

  潘石屹称，他们变卦的原因是，由于外汇管制的原因，自己在国内出售资产后，收到的资金并无法去国外投资，只能留在国内，而国内并无其他更优质的资产可买，其认为，“没有地方去投，还不如这个资产我拥有了，虽然租金回报率低一点，可是在‘资产荒’的情况下，我拥有境内的资产，比拥有境内的人民币要好得多”。

  其实，出售物业成为SOHO中国近几年利润和还债重要的来源。一边自持，一边重启销售，是潘石屹出于商人嗅觉不愿放掉赚钱机会。“主要是看市场，要回归到做生意的根本，叫低进高出。市场低的时候我们就进货，市场高峰的时候我们就出货，如果是违背了这个原则，就不是生意了，只能去亏本了。”老潘回应道。

  虹口SOHO总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由知名建筑师隈研吾设计，是集办公、商业于一体的综合体。项目位于上海市四川北路商圈，紧邻地铁10号线、4号线，交通便利，周边商业氛围成熟。自进入市场以来，虹口SOHO吸引了大批优质租户，目前处于满租状态，代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。