北京两宗限价地拍出近130亿 万科、龙湖、首开成最大赢家(2)

  他进一步补充道，从已成交的两宗地块自持比例来看，均不算太高，所以依然属于成本可控的范围，但对于此类自持型项目来说，盈利空间不会太大，所以如何培育好的投资产品很关键。

  北京市上一次土拍发生在6月14日，当时挂牌出让的土地为北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期），拍卖起始价为23亿元。最终，金融街经过26轮竞拍以28.6亿元竞得。彼时竞拍的热度并不低，共吸引金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安、金地和万科5个竞买主体参与地块报价。有意思的是，有一个竞买联合体的成员数多达7位，堪称近年来北京土地市场成员数最多的一个联合体。

  对于联合体拿地的方式，严跃进表示，这既是把控市场风险的一种表现，同时也是房企优化分工的一种体现。后续对于此类自持地块来说，或许会有其中一家房企占主导，或者说自持部分会单独剥离出去运营，所以联合开发的做法也体现了类似的投资逻辑。

  根据北京市规划和国土资源管理委员会相关数据，截至6月22日，年内北京市居住用地供应21宗，同比增长425%，土地供应量明显加大。即便如此，对于房企来说，如何获得土地储备将是一场持久的硬仗。