陆家嘴集团试水养老地产：探索医养结合 项目只租不售

只租不售，陆家嘴集团试水养老地产

时代周报记者 杨静 发自上海

上海浦东内环东方路、龙阳路附近的东环龙路上，坐落着三栋楼。规模并不算大，总建筑面积为1.8万平方米。

从外表看，这三栋大楼与其他高端楼盘并无二致，但是内部装修的细节，比如24小时健康呼叫系统、公共空间方便老年人使用的扶栏等等又显示着这里不是普通的住宅。

事实上，这里就是陆家嘴金色阳光颐养院的所在地，也是上海目前内环内首个五星酒店标准的养老院。项目的打造者是陆家嘴集团（600663.SH，以下简称“陆家嘴”），也是公司对养老地产领域发出的第一次探索。

老龄化加剧的社会大背景催生的“银发经济”已经在促使众多房企纷纷掘金养老地产。不少房企已经作为主体介入养老地产的开发运营。不过，各家在盈利模式，产品开发、运作运营等等维度上各有不同。

陆家嘴的打法是瞄准高端养老客群，并在医养结合上做突破。按照陆家嘴集团党委副书记徐而进对时代周报记者的表示，短期内并未将盈利纳入考虑范畴，对于公司而言，更为重要的是通过这一项目的试水，探究一条在养老地产上发展的健康道路和模式。

租赁而非售卖

6月16日，金色阳光颐养院正式对外运营。开设120间套房供老人们选择。

金色阳光颐养院推行的是专业的养老照顾，打造“动静皆宜、清心安宁、老有所乐”的社区氛围是其一大理念。七大区域组成了金色阳光颐养院：静谧居住区、健康医护区、景观餐饮区、文化娱乐区、阳光园林区、休闲健身区和娱乐活动区。几乎涵盖了日常生活娱乐的方方面面。

从商业模式看，收费方式分为两种，一种是月度养老服务费，价格从数千元到两万元不等；另一种方式则是提前支付15年的居住权益费，若居住年限不满15年可以灵活进行调整退还费用。届时，具体收费标准会根据老人的身体评估以及服务需求来决定，而所有的收费将公开透明并进行公示。

值得一提的是，金色阳光颐养院采取的是租赁而非销售模式。陆家嘴集团党委书记、董事长、总经理李晋昭在回答时代周报记者问题时强调表示，目前该项目并不会考虑出售模式。