三四线城市房价领涨 下半年调控政策难有松动(2)

相对于一二线热点城市各种限制措施频出，去库存政策支持下的三四线城市房价却在加速升温。

易居研究院测算数据显示，5月份，三线城市新房价格环比平均上涨1%，远高于一线城市0.1%和二线城市0.6%的平均涨幅。

而从统计局昨日公布的70大中城市新房价格来看，环比涨幅居前的城市分别为蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%）、哈尔滨（2%）和沈阳（1.9%）。

“从城市排行榜可以看出一个很重要的现象，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。”严跃进对上证报记者说，类似沈阳等城市也因为购房政策相对宽松、价格相对便宜，近期市场有抬头的可能，后续不排除会有政策管控的可能。

随着成交量的火爆，资金也开始由一二线城市转向三四线城市，开发商在三四线城市拿地非常积极。

比如，5月份浙江嘉兴出让8宗地块，吸引了全国400多家房企报名。此次竞拍采取“最高限价+摇号”方式，其中有5宗地块均因达到熔断价而进入摇号环节。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，在抑泡沫和去库存双核心并行的背景下，不少房企将目光转向了以去库存为依托的部分三四线城市。

“土地购置和去库存政策的对冲，将减缓开发投资增速下降的速度，下行空间相对有限，预计全年房地产投资增速在5%左右。”夏丹说。

就后续政策而言，夏丹预计下半年，房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，成交同比回落态势将在下半年延续。交易量的萎缩也会带来价格预期向下反转，房价呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。