三四线城市房价领涨 下半年调控政策难有松动

随着调控政策效果持续发酵，全国楼市降温之势进一步显现。5月份，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。

不过，政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温，5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看，资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。

分析人士预计，下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，成交同比回落态势将延续，房价也会呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。

一二线热点城市房价全面降温

国家统计局昨日公布数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，一二线城市房价同比涨幅回落尤其明显。

据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落，5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市5月新房和二手房价涨幅回落0.8和0.5个百分点。

广州是目前唯一一个新房价格保持上涨的一线城市，但环比涨幅由4月份的1.4%收窄至5月份的0.9%。深圳房价环比下跌0.6%，京沪两地房价则与上月持平。

热点二线城市中，南京、杭州、合肥、成都、郑州等地新房价格在5月份均出现环比负增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，自去年“9·30新政”以来，各地纷纷收紧楼市政策，5月房价数据释放积极信号，充分说明了一二线城市过快上涨的房价得到了遏制。

从成交量来看，近期一二线城市楼市成交量明显放缓。据易居研究院数据，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%。

而在成交量大减的背后是价格的松动。以此轮调控政策最为严厉的北京为例，5月份，北京新房成交均价为41429元/平方米，环比减少4%。而国家统计局数据也显示，5月北京二手房价格环比下跌0.9%。

三四线城市房价领涨全国