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三四线城市房价领涨 下半年调控政策难有松动

2017-06-20 07:33:55    中国经济网  参与评论()人

随着调控政策效果持续发酵,全国楼市降温之势进一步显现。5月份,15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落,深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。

不过,政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温,5月份70个大中城市中,蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看,资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。

分析人士预计,下半年房地产调控政策难有明显松动,对热点城市维持严厉,成交同比回落态势将延续,房价也会呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。

一二线热点城市房价全面降温

国家统计局昨日公布数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称,5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,一二线城市房价同比涨幅回落尤其明显。

据测算,一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落,5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市5月新房和二手房价涨幅回落0.8和0.5个百分点。

广州是目前唯一一个新房价格保持上涨的一线城市,但环比涨幅由4月份的1.4%收窄至5月份的0.9%。深圳房价环比下跌0.6%,京沪两地房价则与上月持平。

热点二线城市中,南京、杭州、合肥、成都、郑州等地新房价格在5月份均出现环比负增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示,自去年“9·30新政”以来,各地纷纷收紧楼市政策,5月房价数据释放积极信号,充分说明了一二线城市过快上涨的房价得到了遏制。

从成交量来看,近期一二线城市楼市成交量明显放缓。据易居研究院数据,5月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米,环比减少6%,同比减少38%。

而在成交量大减的背后是价格的松动。以此轮调控政策最为严厉的北京为例,5月份,北京新房成交均价为41429元/平方米,环比减少4%。而国家统计局数据也显示,5月北京二手房价格环比下跌0.9%。

三四线城市房价领涨全国

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