一二线楼市大面积熄火 房企下半年或降价

一、二线城市楼市5月份“量价”情况大面积熄火，三线城市接棒，房价领涨，房地产市场分化趋势愈加明显。

昨日，据统计局公布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，26个城市房价涨幅环比回落。整体来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从房价环比情况来看，一线城市整体降温，二线城市市场有分化，三线城市总体升温。

同策咨询研究部总监张宏伟则向记者表示，深圳、上海等一线城市和苏州、南京、杭州等热点二线城市市场调整极有可能加剧。张宏伟预计，下半年，鉴于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。

三、四线城市房价领涨

由于楼市交易的滞后性，“317”之后连续加码的调控政策落地后，其力度开始在5月份显现出来。

从统计局数据可以看出，一线城市和热点二线城市楼市全面处于停滞或下行趋势中，三线城市和部分西部城市则领涨。值得关注的是，曾有消息人士向《证券日报》记者透露，蚌埠市4月份就已经出现“买房要找关系”的“一房难求”迹象。而在这一波房价领涨城市中，蚌埠、北海、湛江等城市均在其列。

中原地产首席分析师张大伟认为，两年前房价领涨的一、二线城市从上个月开始进入调整期，从2015年初的一线城市拉动房价上涨到2016年的二线城市拉动楼市上行，直至现在市场出现逆转，一、二线城市整体熄火退烧，而三线城市去库存明显提速，同时接下了一、二线城市房价上涨的接力棒。

事实上，从开发商的销售业绩就可见一斑。近日，在绿城中国的股东会上，绿城中国执行总裁李青岸表示，上半年，三、四线城市销售额差不多占到整个销售额的一半以上。

李青岸称，对于三、四线城市来说，只要没有巨大亏损，公司能走量都会走量，以绿城中国在海南的蓝湾小镇为例，春节后就卖出了30亿元，目前三、四线的库存量已经降至40%。虽然三、四线城市卖得很好，但公司并不太看好三、四线城市，在投资布局方面，依然会坚守一、二线城市。