北京楼市“大降价”水分大 5类房源价格现松动(2)

郑昊举例说，前不久，东四环一个高档社区，出了一套180平方米的四居室，报价1250万元，业主号称降了500万元，确实有些夸张的成分，但不到7万元的单价比平均8万元左右的报价低了不少，这套房很快成交了。“最近房贷收紧、利率提高，大家对房价的预期还是下行趋势的，所以业主要真想卖，也只能把价格压低。”

■5类房源率先降价

尽管网上和中介的口中，房价降声一片，但很多人发现“我关注的房子并没降”。到底哪些房源降了呢？根据链家地产的监测，目前市场上降价房源占比攀升至 89.3%， 是自2012年以来的最高水平。根据他们对调价房源的分析，发现有5类房源的价格已经率先松动。

首先是郊区一些交通和就业等优势资源缺乏的区域，比如门头沟、昌平、顺义等部分区域的降价房源就较多，这和历史上在抑制性调控政策下，外围区域“领跌性”凸显的特征也较为符合。

第二类是前期价格上涨过快的学区房，比如西城、东城两区是中小学教育资源密集区，加之属于中心城区，是北京房价的高地。在限购限贷政策加码，尤其是学区房调控政策后，部分房源降价幅度相对较大。

第三类是非地铁房，调控后两月内，与地铁房相比，非地铁房平均降价幅度明显更大。

第四类是房龄较老、品质较低的房源。改善性的换房需求是2016年以来的主流需求，品质溢价开始凸显，调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

第五类是有抵押的房源降价占比也比较大。