北京楼市“大降价”水分大 5类房源价格现松动

最近，不少统计报告都显示，北京的房价出现了松动，可也有购房人表示，真正看房时却发现，“我关注的房子”并没有降。北京到底有哪些房源真的降价了呢？

■“大降价”水分大

“马甸桥西南，惊现单价11.2万元低价房，明显低于市场价。70多平方米两居，南北通透，业主滴血让利急售。”

乍看中介的推荐，孙女士很动心，马上和中介约好下班去看房。“位置还是挺好的，离三环很近，但也有点儿吵。”孙女士从北太平庄东站下车，10分钟就走到了这个小区。进了小区，孙女士第一印象是房子的房龄有点儿老，且小区没有固定停车位，这一点让有车的孙女士略感不满。

随经纪人上了楼，孙女士才发现，这栋楼是北京最早设计的那种带电梯的板楼，整栋楼只有一部电梯，而且每两层才有一个电梯门。“也就是说，我看的这套房在7层，需要坐电梯先到8楼，然后再往下走一层楼梯才能到。另外，8层北侧一条长长的楼道，公摊面积也很大。”这让孙女士还没看到房子，心里就打了折扣。进了房子，户型也比较老旧，窗户还是那种铸铁的，阳台的墙皮也有些脱落。

在看房的过程中，中介一个劲儿地劝说，这套房子便宜，现在不买以后就买不到了。对于中介的说法，孙女士并不认同。“我这几年一直关注这一带的房子，市场什么行情，心里还是有数的。所谓的这套房子单价比市场价便宜，也是因为有公摊大、电梯不方便等一些‘硬伤’，并没有中介鼓吹的那么划算。”

孙女士认为，现在很多房子动辄就降“百万”，貌似降价幅度很大，其中很大一部分有业主报价虚高的成分。“这有点像商场打折，本来100元的东西，标价120元，再打八折，其实没降多少。”

■房价不降客户不买

“目前成交的，几乎都是低于市场价的。因为不降价，客户根本不买。”朝阳公园附近一家中介门店的经纪人郑昊介绍说。

至于降了多少？郑昊认为，从今年“317”新政出台以来到现在，平均降幅10%是有的。“房价从5月份开始慢慢松动，特别是一些换房的客户，买了新房，着急用钱，有的已经降到了去年12月份左右的水平。”