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北京楼市“大降价”水分大 5类房源价格现松动

2017-06-19 17:35:52    北京晚报  参与评论()人

最近,不少统计报告都显示,北京的房价出现了松动,可也有购房人表示,真正看房时却发现,“我关注的房子”并没有降。北京到底有哪些房源真的降价了呢?

■“大降价”水分大

“马甸桥西南,惊现单价11.2万元低价房,明显低于市场价。70多平方米两居,南北通透,业主滴血让利急售。”

乍看中介的推荐,孙女士很动心,马上和中介约好下班去看房。“位置还是挺好的,离三环很近,但也有点儿吵。”孙女士从北太平庄东站下车,10分钟就走到了这个小区。进了小区,孙女士第一印象是房子的房龄有点儿老,且小区没有固定停车位,这一点让有车的孙女士略感不满。

随经纪人上了楼,孙女士才发现,这栋楼是北京最早设计的那种带电梯的板楼,整栋楼只有一部电梯,而且每两层才有一个电梯门。“也就是说,我看的这套房在7层,需要坐电梯先到8楼,然后再往下走一层楼梯才能到。另外,8层北侧一条长长的楼道,公摊面积也很大。”这让孙女士还没看到房子,心里就打了折扣。进了房子,户型也比较老旧,窗户还是那种铸铁的,阳台的墙皮也有些脱落。

在看房的过程中,中介一个劲儿地劝说,这套房子便宜,现在不买以后就买不到了。对于中介的说法,孙女士并不认同。“我这几年一直关注这一带的房子,市场什么行情,心里还是有数的。所谓的这套房子单价比市场价便宜,也是因为有公摊大、电梯不方便等一些‘硬伤’,并没有中介鼓吹的那么划算。”

孙女士认为,现在很多房子动辄就降“百万”,貌似降价幅度很大,其中很大一部分有业主报价虚高的成分。“这有点像商场打折,本来100元的东西,标价120元,再打八折,其实没降多少。”

■房价不降客户不买

“目前成交的,几乎都是低于市场价的。因为不降价,客户根本不买。”朝阳公园附近一家中介门店的经纪人郑昊介绍说。

至于降了多少?郑昊认为,从今年“317”新政出台以来到现在,平均降幅10%是有的。“房价从5月份开始慢慢松动,特别是一些换房的客户,买了新房,着急用钱,有的已经降到了去年12月份左右的水平。”

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