揭秘独家房源背后利益链条：给房主加价中介获利(2)

这样庞大的门店、经纪人规模，特别是房源数据，令同行难以望其项背。与此同时，市场分析人士也担心，拥有行业如此霸主地位的链家会否形成垄断，违反《反不正当竞争法》，甚至被指间接助推了房价上涨。而在投资人眼中，这些资源更是演绎出令人垂涎的发展空间和市场价值。

在一步步逼近的存量房时代，“链家帝国”会成为什么模样？其对房地产市场乃至房价走势又会产生什么影响？

位于北京市朝阳区的链家总部 《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄

资本蜂拥而至，传言链家“对赌”上市

存量房时代的“资本宠儿”——两大房企成链家股东

“投链家，我们谈了一年，给老左（左晖）做了好多工作。链家不是谁想投就能投，很多人想投，投不进去的。”2017年1月15日，融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌在乐视的会场，解释融创投资乐视的逻辑时顺带提到的这句话，成了一个意外的“爆点”。

不管房产中介行业有没有为在存量房时代“唱主角”做好准备，资本已经闻风而动，对这个行业寄予了厚望。而在过去的两年中，作为房产中介行业里的佼佼者，链家可谓炙手可热。

1月9日，融创中国发布公告称，将通过增资事项以人民币26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权，并将有权向链家委任一名董事。

4月19日，万科也对外确认了以30亿元入股链家的消息，称看好链家的发展空间。但万科并未向外界透露具体的持股比例。中国指数研究院发布的数据显示，万科与融创2016年的销售额分列中国房企的第二位与第七位。

除了这两家房企，数十家投资机构更早已经布局链家。在万科及融创入股前，链家方面已完成过两轮融资。链家A轮融资在2014年1月7日，向复星昆仲、鼎晖投资融资数亿元；B轮融资在2016年4月15日，向执一资本、源码资本、腾讯产业共赢基金、华晟资本、百度经纬中国、H Capital等共融资64亿元。

2016年4月，多家媒体报道，链家同投资人签订了“对赌”协议：若公司（链家）未能在B轮交割日后5周年内完成IPO，投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购。回购价格为基本投资价格+每年8%（单利）的回报。

对此，《中国经济周刊》记者向链家方面求证。链家市场部一位人士告诉记者，不掌握相关信息。“链家从来没有对外谈过上市，连融资都没有谈过。老左特别低调，希望事情都做完了才对外讲。”