开启产业化布局模式 国内房企掀起国际并购潮

警报！房企海外并购正在进一步升级。昨日记者获悉，继万达、海航、复星国际并购潮后，万科正在洽商，加入竞购仓储运营商普洛斯的财团。在业内人士看来，如今中国房企不再满足于对海外市场的单纯资本输出，而是与海外市场在技术、资源等方面深入对接。中国房企的海外开发进入了明显的产业资源整合周期。

公开资料显示，普洛斯在2010年10月18日在新加坡上市，是继1993年新加坡电信上市后新加坡集资最多的招股上市。该业务遍及中国、日本、美国和巴西，管理价值近400亿美元的物流资产，是全球最大的物流地产商和物流公司之一。其中，于中国，普洛斯一直占据较大的物流地产市场份额。

在业内人士看来，目前，国内企业掀起的国际并购潮中，以万达、海航、复星为代表的海外收购内容更为多元，而万科此次收购显然还是围绕其自身产业，“万科在进行产业链条布局，以此做大企业本身，做大产业布局”，这与此前以住宅为主属性的万科已有很大不同，万科在变。

数据显示，今年一季度中国海外商业地产投资总额高达77.8亿美元，今年上半年中国对美国跨境投资51亿美元，同比增长21%；而中国对伦敦跨境投资同比增长75%。

中国大型房企为何频频出海？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过产业化布局，房企能够更好地开拓海外市场，尤其是国内很多房企提出了大健康、大消费、大金融等概念以后，能够更好地和海外消费市场进行匹配；另一方面，也体现了海外市场对于国内地产企业的认可。通过布局此类项目可以扩大国际化的经营能力，同时对冲国内市场经营的风险。因此，“此类投资将被持续看好。”