20家银行停止房贷？真相令人大跌眼镜(2)

  为什么银行不会停止房贷？

  日前，中国人民银行发布数据显示，5月份新增贷款中，以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款增加4326亿元，占人民币贷款新增38.73%，依然保持较快的增长速度。

  华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰告诉国是直通车记者，国家宏观调控政策和市场规律决定了房贷业务不可能叫停。

  杨驰指出，中央经济工作会议明确要求，房地产调控既要抑制房地产泡沫，又防止房地产市场出现大起大落。作为房地产调控的重要手段，信贷政策不可能对于房地产领域简单“一刀切”，况且商业银行停止房贷业务，也不符合“微观信贷政策要支持合理自住购房”的要求。

  再者，从市场规律来看，房地产贷款特别是个人住房贷款因收益稳定、风险小，成为了商业银行最优质的业务。与全银行业1.74%的不良贷款率相比，不良率基本上低于0.5%的房贷无疑是一块“香馍馍”。

  此外，商业银行发放一笔个人住房贷款，可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。加之房贷业务有利于巩固银行与客户的长期合作关系，发展储蓄、信用卡、理财、结算等其他个人业务，任何一家理性的商业银行都不可能放弃这一市场。

  杨驰总结道，不管出于政策要求还是市场因素，房贷业务不但不可能停止，相反始终是商业银行的常备业务。

  中新社发 尹志烨 作

  房贷市场未来走向如何？

  虽然房贷业务不会停止，但并不意味着房贷市场不会出现新的变化。

  中国银行首席研究员宗良接受国是直通车采访时表示，过去某些时期大量资金流向房地产市场，本身就是不正常的。因此今年有意识地控制房地产贷款过度膨胀，以促进资金更多流向制造业等实体经济。

  因此，受银行体系资金面偏紧、资金来源减少等影响，今年以来银行信贷投放更加谨慎和理性。

  不过，宗良认为，大面积停贷现象可能性较小。

  但有些现象我们不得不正视，比如今年以来我国房贷利率有所上升，部分银行贷款额度趋紧、发放速度相对较慢等。

  董希淼认为，这主要是因为在抑泡沫、去杠杆和防风险的政策基调下，市场流动性相对偏紧，银行资金成本有所上升。

  他指出，下一步，商业银行应继续严格实施差别化的住房信贷政策，优先满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。

  在宗良看来，对购房者来说，当前房贷额度趋紧、房贷利率上行的情况不必过于紧张。从某种意义看，资金状况偏紧给房地产市场以调整的契机，有利于房地产价格回归理性增长轨道，对于刚性投资者反而提供了较好的入市时机。