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大悦城“蜕变”:高管激励也要提速了

2017-06-16 17:41:21      参与评论()人

  继大悦城董事会主席、原总经理周政辞任总经理职位20天后,大悦城往轻资产方向迈出重要一步。

  日前,大悦城与华远地产的首个合作项目北京石景山大悦城正式落地。此前,周政多次对外表露大悦城将“适度提速”,未来三年将“有一个爆发式的发展”。

  到2020年,大悦城计划在全国开20家大悦城,目前,这个计划只完成了一半,要在短短3年时间内实现这个目标,大悦城将筹码压在轻资产模式上。

  大悦城由重变轻

  石景山大悦城总建筑面积约22万平方米,项目包括购物中心、高端写字楼、大型停车场等业态。该物业被列为政府重点项目,附近的苹果园交通枢纽正在建设中,预计2019年完工。

  华远地产董事长孙誉晏称,华远和大悦城将在商业地产开发、管理、运营等领域进行深度合作。华远希望未来借助大悦城的资源、品牌、运营管理等优势,提升自身商业地产品质。

  “华远负责前期拿地,大悦城负责后期运营管理。”对未来的合作,周政简单总结。

  自2007年西单大悦城开业,大悦城的扩张速度并不算快。速度较慢的核心原因之一是资金壁垒。据年报资料,大悦城2016年营业收入为69.87亿元,较2015年的53.82亿元上涨29.82%,实现年度溢利12.75亿元,虽然较2015年的9.59亿元上涨32.95%,但是对于动辄要沉淀数十亿资金的购物中心来说,仍杯水车薪。

  为此,大悦城开始探索“轻重并举”的发展模式。某大悦城高管称,“现在大悦城有了很好的品牌,扩张策略之一是降低持股比例,原来都是100%持有,现在持股20%,原来干1个的(资金),现在可以干5个,用更少的钱撬动更多的资产。”

  2016年8月18日,大悦城出售了包括西单大悦城、朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等6项目在内的三家子公司49%股权,建立基金合作平台,藉此获得93亿元资金。2016年,大悦城“现金及银行结存”由2015年的32.77亿元大幅上涨至89.91亿元。大悦城计划将上述资金用于拓展商业地产业务,扩大大悦城品牌影响力,以及偿还现有负债,支持未来发展。

  大悦城仍持有上述三家子公司约51%的股份,“未来大悦城将继续负责三家子公司的商业运营。”