西安土拍两地块5轮就“熔断” 主城区几乎已无地可拿(2)

  主城区几乎无地可拿

  在连续两地块超出最高限价背后，一方面是频频利好政策下民众对西安的信心在支撑，另一方面则是因为西安最近收紧的土地供应。

  自今年初开始，西安市利好政策频出。成为国家级中心城市，成功申请内陆自贸区，加之连接亚欧大陆的桥梁地位在“一带一路”倡议下重要性进一步凸显，以及陕西省层面将原来省管的西咸新区托管西安，这些无疑都为西安的开放发展提供了更多可能性。

  “新一届西安市委领导班子招商引资力度大也是重要原因。”王圣学告诉记者。在上述利好下，群众和开发商都对西安发展更有信心。

  在强信心下，今年上半年西安房价经历了一轮涨价，涨幅一度达到全国第二，仅次于三亚。在高涨的房价刺激下，开发商拿地热情亦高涨。

  对西安发展的信心纵然是重要原因，但造成土地熔断的更重要因素，却是西安主城区接近无地可拿的局面。

  王圣学表示，“西安市最近土地供应不足，开发商很难拿地。”

  而在西安土地市场，外地开发商喜欢拿的净地就更少了。《每日经济新闻》记者粗略统计，截止今年6月13日，西安市成交的94宗土地中，已明确有81宗流向陕西本土开发商，达到总量的八成以上，仅13宗土地是被外来开发商直接拿走。

  西安优质“净地”少，竞拍土地存在困难的情况下，曲线拿地成为不少开发商选择的捷径，或并购手中有地的中小开发商，或从其他开发商处转让得到土地。

  此外，王圣学还向记者表示，房价仍处价值洼地也是西安土地备受追捧的原因。“和武汉、成都、太原、兰州等周边大城市相比，西安房价一直比较低，就算今年上半年经过一轮大幅增长后，现在也还算价值洼地。”