房企融资规模腰斩 信托渠道业务量劲增(2)

但对于房地产信托未来走势，业内人士提醒仍需要继续观察。普益标准发布的报告指出，银监会下发的《2017年信托公司现场检查要点》在业内引起较大反响，房地产等信托业务被列为检查要点之一，对目前流行的“拿地融资业务”进行规范，意味着信托公司相关融资业务面临调整。

华融信托研究员袁吉伟表示，今年以来，受到看淡房地产市场前景的影响，少部分信托公司已经收紧房地产信托业务，在业务区域、增信措施、客户资质等方面有了更高要求，并有个别信托公司面对房地产调控持续升级而正在考虑调整相关业务准入标准。

尽管面临越来越多的监管约束，信托公司也不可能放弃房地产这块重点业务，但是一些信托公司正在进行创新转型。

中诚信托日前发布的研究报告就指出，房地产信托业务是重要的传统业务和盈利来源，随着宏观、政策、市场变化，而不断向精细化、专业化、基金化方向发展。一是不断深入开发细分市场，如爱建信托关注地产项目中的养老地产、物流地产和REITs；中海信托开发海尔普惠1号私募型REITs产品等。二是积极推动基金化转型，如华润信托尝试“股+债+基金管理人”的地产基金模式，作为资产挖掘者、资金适配者、架构搭建者，牵手华润置地成立横琴万象项目；百瑞信托设立房地产投资业务部，探索持有并运营物业的新型股权信托业务。