北京东城区新房成交价跌超17% 楼市调整期或长于过往(2)

  这与链家研究院发布的数据吻合。该报告显示，2017年5月，北京市二手房成交均价64862元/平方米，环比下跌2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。交易量方面，房天下二手房数据中心数据显示，5月北京二手房住宅网签10801套，较4月减少6101套，同比2016年5月减少13123套，降温明显。

  对于现阶段北京二手房价格调整的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉21世纪经济报道记者，主要还是政策影响。在楼市调控与信贷收紧的综合作用下，市场观望情绪加重，少数业主开始下调报价。

  调整期或长于过往

  21世纪经济报道记者采访发现，尽管数据显示北京楼市已经开始显露量价齐跌迹象，但对于北京是否已经进入房价下行的调整期，北京的调控政策还将延续多久，分析人士的观点仍然存在分歧。

  欧阳捷认为，在整体调控环境日趋严厉的当下，少部分套现型业主认为达到了市场相对高点，主动下调价格，是投资者正常的“获利回吐”行为。在去年楼市火热的背景下，深圳楼市也曾出现过部分地区成交价格下滑的现象，实际上是“获利回吐”的现象导致。但北京楼市还未出现呈小区化、板块化的整体下跌案例，因此，还不能断言北京楼市已经从交易量下滑的量变，转变为价格下行的质变。

  他指出，长期来看，为了更好地配合控制人口的施政目标，北京市的土地供给将难以维持今年以来的增加趋势。为了维持与有限的供给相匹配的、以改善目的为主的需求，防止房地产市场的“大起”和“大落”，在未来相对长的一段时间内，北京市或许都将继续实施目前被证明可以精准控制市场的温和型、补丁型的调控政策。

  胡景晖则认为，北京楼市是否进入调整期，还需要一段时间观察，将在今年第三季度逐渐明晰。在“房子是用来住的不是用来炒的”的指导思想下，本次调控的政策力度更大，态度更坚决，这也使得北京楼市的新一轮调整期将具备新的特点，包括价格上相对回落、稳中有降的持续时间可能更长，各种居住形态中租赁占比更大等。

  张大伟则相对最为乐观，他判断，由于北京楼市交易量已经持续两个月大幅下滑，市场观望情绪正在不断累积，再加上二手房市场价格松动，在接下来的7月到8月，调整期可能就将更加明显的到来。而与过去相类似的是，本轮调整期同样是调控主导，因此，出于稳定市场的需要，调控政策将可能在今年底有所调整。