一二线楼市下行 中资房企组团香港投资(2)

高地价下房价难降

克而瑞认为，受内地资本大举进军影响，香港整体地价有被逐渐推动上涨的趋势，楼价也因此可能被进一步抬升。

据克而瑞研究表示，对香港楼市来说，在供应方面，大量增加土地供应并非长久之计，开发商捂盘惜售导致房屋供应量仍然短缺。加之内地房企进军香港购地节奏加快，甚至出现组团购地，中资企业在香港土地市场影响力上升，土地市场僧多粥少的局面加剧，对于土地成本以及未来房价造成上行压力。

在需求方面，近期的现金回扣等优惠激励计划减弱了双重印花税对投资需求的打压效果，投资需求逐渐回归。尽管预期的利率上行将抑制贷款置业的需求，新出的楼市辣招提高购房门槛，大量投资需求的上升仍不可避免。鉴于此，克而瑞预计，2017年下半年香港住宅市场的售价将维持高位乃至小幅上升，成交量在5月份后逐渐回升。

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄近日也表示，目前香港经济基础稳健，没有过度借贷，预料下半年楼价升势放缓，升幅稍高于半成。而由于二手盘源短缺，预期下半年仍以一手主导大市，预算全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿港元，总值创历史新高。

另有业内人士也称，中资房企不惜高价抢地的背后，看中的是利润空间，但项目入市后销售情况如何，还有待观察。