当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

楼市观望情绪浓厚 专家:拐点难现交易仍有反弹可能

2017-06-13 09:15:22      参与评论()人

反弹空间犹存 楼市拐点难现

□本报记者 陈莹莹 彭扬

“我是2月份批贷的,但是到现在卖给我房子的业主还没有拿到资金。”90后李丽坦言自己算是比较幸运的,首套房贷享受了85折利率优惠。中国证券报记者近日在北京、深圳、南昌等地了解到,大多数购房者没有李丽那么幸运,首套房贷利率折扣已从9折调整到95折,再到现在的基准利率甚至上浮。在此过程中,甚至出现了首套房批贷“难上难”,二套房贷“秒批”这类令人困惑的现象。

业内人士坦言,接下来的房贷利率仍有提高的可能,一方面是为了防范信贷市场背后的各类泡沫问题;另一方面是银行资金端成本不断上升,银行偏好收益更高的领域。有专家表示,在限购从严、信贷收紧等因素下,楼市观望情绪浓厚,但难言拐点出现,市场交易仍有反弹可能。

“漫长的”首套房贷

“本以为首套房贷会很快下来,没想到要等这么久,仅是批贷就等了一个多月。除了批贷,等‘贷’资金到账又不知会多漫长,幸亏卖给我房子的业主能够理解。”陈刚向中国证券报记者诉说起自己的苦恼:在全家的共同努力之下,陈刚终于凑齐了150万元的首付,在北京市的朝青板块拥有了属于自己的一套房子。

陈刚说,首套房贷款200万元,赶上新政策只能贷款25年,而且利率优惠也从9折调为95折。如此算下来,在同样的贷款金额、期限下,自己的利息支出增加了85300元。

而最令陈刚困惑的是,与他在同一家银行申请了个人房贷的同事,其贷款批复速度明显比他快得多。他们两人之间的收入水平差不多,贷款金额也差不多,唯一的差别就是首套房和二套房。

多位房地产中介人员也向中国证券报记者证实,目前北京地区二套房贷的批贷流程确实比首套房快。“二套房基本上三至五天就能批下来,首套房至少需要一个月,甚至可能需要一个半月。”

银行工作人员并未解释二套房放贷批贷比首套房更快的原因,分析人士认为,二套房贷的利率上浮10%-30%,商业银行在信贷额度紧张的情况下有所倾斜属情理之中。

记者走访时了解到,目前工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍,北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍,民生银行更是上升至1.3倍。此前,大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。

关键词:楼市拐点房贷