房贷利率上涨抑制投机 额度紧张可能持续全年(3)

央行行长周小川在今年全国两会上谈及房贷时也表示要“适当平衡”。他说，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。

回到今年年初，1月的房贷创下天量还令许多人记忆犹新。当时央行公布的月度金融数据显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史纪录。

“房贷环比不增，同比低于去年。”第一财经记者了解到，这是1、2月份央行给各家银行窗口指导时作出的指示。这一阶段商业银行压房贷的主要动力来源于监管。

不过正如前文指出的，此次银行主动压缩规模，并非来自监管层的高压，而是出于市场供求关系以及负债成本的考虑，显得更加市场化。

保障民生的个人按揭贷款该有还得有，但与此同时，随着国内实体经济复苏，如果能通过价格将炒房的个人按揭贷款逼出房地产市场、流入其他产业，未尝不是一件好事。