内资租户改写上海甲级写字楼格局 金融业需求居首(2)

  该机构指出，租赁面积超过1万平方米的租户目前只有上海一个城市有，企业有机成长来自于内资保险业与银行业；外资贸易业、TMT产业均有很大扩张需求。

  内资企业需求扩张

  《报告》提出的另一个要点是，中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到45%。

  在调查的近4000家企业中，有2000余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户中，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。在新发展区的甲级写字楼里，内资企业租户占比62%。

  该机构指出，近两年非常多的租赁需求来自房企。以虹桥商务区为例，包括正荣、龙湖、中海、宝龙等企业，将区域总部搬迁至上海。来自重庆的东原地产，日前进驻虹桥万科中心，租了一层2000平方米左右的写字楼；来自江西南昌的地产公司新力地产，2016年实现全年销售额161亿之后，将总部搬到上海，租下万科中心4000平方米写字楼。而新力地产目前在上海还没有拿到一个项目。

  目前来看，制造业、TMT、酒店业、房地产业每租户平均租赁面积均超过1500平方米。浦东仍然是主要租赁市场，每户平均租赁面积较浦西大34%。

  据分析，根据业务模式的延伸，未来旅游业、大会展、娱乐方向的租户会逐渐渗入写字楼市场。

  陆燕指出，未来上海写字楼市场需求仍以内资金融业、科技公司、娱乐产业为主，内资公司因扩张对写字楼有租赁升级需求；外资公司租赁活动将以续约、整合为主。

  一个事实是，2013年之后，市场供应乙级写字楼就越来越少，目前的新增供应中，以虹桥、七宝、陆家嘴、南京西路、花木等区域的项目为主，硬件标准在迅速接近，比如弹性的办公空间及高效率的内部设计。陆燕指出，较为偏远的项目交楼标准都在提高，甲级写字楼今后的竞争还在于地段、交通、配套、服务等软实力。