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上海置换型二手房成交低迷 连环交易大多中断

2017-06-09 15:07:47      参与评论()人

  楼市调控对一线城市影响尤为严重。数据显示,5月上海二手房市场成交量继续萎缩,处于近五年来同期成交量的较低水平,不管是挂牌量还是成交量均出现明显下滑。

  记者调查发现,5月成交量下滑最明显的是金山、崇明、松江三个外围区县。市中心中高端房源成交萎缩也相当严重,有门店甚至一天也没有一个上门客。受信贷政策影响,整个贷款周期延长,导致很多以改善需求为主的连环交易中断。

 外围区域跌幅居前

  上海中原地产市场研究部监控的数据显示,2017年5月,全市二手房共计成交1.66万套,环比下跌5.76%,同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46万套,环比下跌5.31%,同比下跌23.92%。这已是上海二手房市场连续第二个月出现成交量滑坡。从历年同期的成交情况来看,今年5月1.66万套的成交量,与楼市低谷期的2012年同期较为接近,大大低于2015年3.81万套、2016年2.17万套的同期成交量。值得一提的是,自2011年以来,大部分年份中,5月二手房成交量均要高于同年4月,唯有2014年和今年,5月的二手房成交量反而低于4月。

  从区域来看, 5月绝大部分区县的二手住宅成交量相较4月出现下滑,其中金山、崇明、松江等上海外围区县环比跌幅居前,均超过10%。记者从当地中介机构了解到,这些外围区域二手房成交锐减,主要是受到新盘的冲击。中原地产青浦区域经理向德营告诉记者,青浦目前二手房成交出现明显分化:总价250万元以下的房源成交加速,而总价300万元以上的改善型房源几乎成交停滞。

  新房市场几乎吸走了所有改善型的买家,青浦区域内300万以上的改善型二手房目前有价无市、成交量锐减。“附近新盘的定位大多是总价350万元的刚改房,今年价格开得都比较低,加上买二手房的税费成本很高,有好些新盘附近的二手房加上税费成本,价格比新房还要高,客户都觉得买新房比买二手房划算,想买房改善的客户几乎都会选择新房。”向德营告诉记者。

  连环交易大多中断

  而在上海市区,受影响最大的同样是改善型需求支撑的中高端房源。记者采访的市中心中介门店普遍反映,自6月起带看量、客户上门量均出现锐减,有时一整天也不见一个客户上门。而挂牌房源带看量也明显减少,很多房源挂牌1、2个月也无人看房,哪怕下调挂牌价格也无法引起购房者兴趣。

关键词:上海楼市