【地产札记】谈“寓”色变

  What！安徽这次要跟北京、上海对着干？

  一方面北京、上海正在整顿商住房。而另一方面，6月6日人民日报报道，安徽7部门联合发布意见，通过去库存与供地联动、鼓励企业将非住宅商品房转为自持物业、鼓励个人购买商住公寓等途径，指导各地有序化解非住宅商品房库存。

  在这之前，安徽还发文鼓励银行加大对个人购买存量商住公寓贷款的支持力度。对于商住公寓等非住宅类商品房库存的去化，安徽着实苦心孤诣，不惜跟帝都、魔都唱反调。

  此意见一出，安徽媒体拍手叫好，尤其是合肥对这个政策更是欢迎之至。合肥万家房产网发文表示，目前各大商业中心陆续入驻合肥，主城限购区考虑以住宅产品进入商业中心的投资客多已错失时机，新政策下，商用公寓正当其时。

  一家合肥我爱铺网愈发心潮澎湃，评价称“我省鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，并给予信贷支持，这将提升很多人的购买热情，促进相关产品的库存去化。”

  自媒体每日新闻热点甚至分析表示：根据目前政策走势，安徽地区效仿江西购买商住项目允许落户应该不远了。

  新政波及大批购房者，各路言论纷至沓来，全国上下谈“寓”色变。

  本地网友对安徽这一政策不以为然。网友@Lemon5892微博留言称“这是住宅楼炒不动了，改炒商住楼了！” 也有网友在朋友圈质疑道“商办现在都不受待见，你是让市民成接盘侠么？”

  此前，北京发布“商改住”项目将不得出售给个人的公告。随后，上海跟进整顿商住房。同月，南京也发文要求，市商业办公建筑不得按住宅套型设计。

  一时间，全国上下谈“寓”色变。诚如中国房地产数据研究院所言“上海出台新政是为了打击投机炒房行为。”近年来，上海不少商办项目为增加销量将办公楼设计成住宅，还在销售上打出“不限购、不限贷”等旗号，不仅误导严重，而且隐患突出。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示商住房本身是房地产市场的权宜产品，有的是违规改建，有的在消防等方面存在隐患，此次调控的意义在于堵住限购漏洞，使炒房资金不能转战商住房，切实实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。

  但安徽商住市场与上海、北京相反。目前，安徽商住库存已高企到需要政府出台鼓励政策刺激市场购买的地步。

  另外，有一个细节需要注意，安徽在鼓励个人购买公寓的同时，还提出了根据各地商住库存情况，减少或暂停商办用地出让的要求。

  如若把这两条政策结合起来看就能明白，表面上安徽似乎在跟上海、北京唱反调，但实际上最终的目的还是为了整顿和规范商住市场，殊途同归。