念好自己的经：中国特色的楼市“定向加息”

经济学家林毅夫讲了一个概念，叫做“西天取经”不如“念好自己的经”，按理说，林毅夫是有资格讲这句话的，因为他本身就是中国经济学家中第一代去美国跟随诺贝尔经济学奖大师学习西方经济学的人。

  林毅夫说，“我近年来倡导的新结构经济学，就是在总结中国和其他发展中国家成功失败经验的基础上形成一套新的理论体系。和当今主流经济学理论把发达国家作为参照系、看发达国家有什么发展中国家就补什么不同，新结构经济学倡导的是先看发展中国家有什么、能做好什么，再把它们能做好的做大、做强，发展成为竞争优势。”

  个人觉得，这其实正是中国经济改革开放近40年来的最大经验，所谓“摸着石头过河”，“不管黑猫白猫抓着老鼠就是好猫”，说白了，就是实事求是。

  为什么今天想到这个话题？是因为在中国经济问题中有一次出现了和西方经验完全不同的内容，而且演变得越来越显著，这个现象就是楼市的“定向加息”，大家可能不以为然，但是，这种“定向加息”绝对是中国特色的。

  最新的消息，根据《南方日报》报道，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%-20%才能放款，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

  而根据《新京报》的报道，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。另外，某上市股份制银行上海地区早在5月初即开始执行首套房1.1倍利率，杭州多家银行从6月开始首套房房贷利率几乎都没有折扣了，个别银行已将首套房贷利率上浮10%。

  其实，这种房贷利率上的“定向加息”早在5月初就开始了，现在则是星火燎原越加越重而已，你要说这是在钱紧情况下商业银行的市场行为也行，但是你要把它看作是监管层为调控楼市泡沫而祭出的必杀计也没有什么不妥。因为早在5月初央行旗下的《金融时报》就发文表态了，“房贷利率上调给市场预期降温”。