多元化转型城市配套服务商 万科开启轻资产模式

日前，万科发布《关于公司与专业投资机构共同发起设立商业地产投资基金的公告》，指出为快速提升商业物业管理运营能力，基于商业物业的发展战略，综合考虑目前市场融资环境，万科企业股份有限公司拟通过下属公司珠海梦想家商贸有限公司出资人民币50.31亿元，投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目(含在建和已完工项目)。

对此，业内人士表示，万科成立投资基金，一方面是其轻资产化的最好体现；另一方面也可视为其在变相创造融资渠道。

万科整合印力成立商业地产投资基金

商业地产平台印力集团在纳入万科麾下后一直默默无闻。最近，万科把旗下商业地产统一打包，并与印力运营和管理，印力在业务上实现了较大进展，再次引起各界对这家专业机构的广泛关注。

5月23日，万科公告拟通过下属公司梦想家与招银国际资本管理(深圳)有限公司、湖北长江招银产业基金管理有限公司共同设立两只专业商业地产投资基金——招银成长壹号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)、招银成长玖号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)，总规模达129亿元，将投资万科所持有的42项商业地产项目。

早在3月17日，万科公告商业地产发展战略，决定把印力集团定位为集团商业开发和管理平台，借助外部资本的力量，对集团存量商业地产进行整合，具体做法是联合其他合作方共同组建两只专业商业地产投资基金。其中万科在两只投资基金预计总出资50.9亿元，对应出资比例为39.4%。

具体来看，成长壹号基金规模为68.9亿元。其中，招银资本作为普通合伙人出资6890万元，出资比例1%；长江招银作为有限合伙人出资41.34亿元，出资比例60%；梦想家作为有限合伙人出资26.87亿元。

成长玖号基金规模为60.1亿元。其中，招银资本作为普通合伙人出资6010万元，出资比例1%；长江招银作为有限合伙人出资36.06亿元，出资比例60%；梦想家作为有限合伙人出资23.44亿元。

万科表示，该商业地产投资基金，将用于投资收购公司所拥有的成熟商业物业项目，有助于公司借助外部资本力量，通过轻资产化运作方式加快公司在商业地产领域的投资运作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，投资基金也是万科轻资产化过程中的重要体现，在融资难度不断加大的情况下，重资产运作已不适合房企的发展。