量价齐跌 北京楼市进入“僵持期”(2)

记者调研测算,从价格来看,从北京周边到各环线,甚至二三环核心区域,房价均有不同程度回落。目前市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用,下降趋势还会保持一段时间。

僵局:中介转行

预期楼市成交低迷的僵局会持续,房产中介从业人员开始流失。

“队伍不好带了,有些年轻的店员走了。”作为一名店长,小松告诉记者,包括市场低迷、店面调整等多种原因,房产中介人员流失在所难免。“特别是刚入行不久的年轻店员,手中资源少,几个月不开张就走人了。”

他告诉记者,像他这样的老员工也有走的。“前年和去年两年,老中介都挣到钱了,一年挣个40万-50万的不在少数,正好借机休息去了。”不过,小松也告诉记者,目前来看,老员工坚守的居多。

不仅仅是中介,高位接盘者也有“不满情绪”流露。记者了解到,有个别高位买方,已露出拖延交易的苗头。

建材装修市场也已经受到影响,变得冷清。周末期间,记者在北京玉泉营建材城随机走访了多家店,大多说今年市场不如以前。

另据华创证券地产行业首席分析师袁豪统计,土地成交需求比已从2月1.68倍趋势性下降至5月0.5倍。土地市场供需改善,但土地成交价格却仍呈现上行趋势,尤其是二三线城市的溢价率持续处于高位,显示行业目前补库需求强烈。这或许意味着,楼市僵局将是一个持续的过程。

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