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楼市“红五月”成交遇冷 房地产调控政策效应显现(2)

2017-06-07 10:57:06    http://news.leju.com/tag/华龙网.html  参与评论()人

  针对未来北京房地产市场走势,房天下副总裁司智认为,北京新房市场仍将维持低温,交易量也会继续在低位徘徊,未来交易量会大幅度缩减,甚至有可能出现50%以上的萎缩,如非居住属性为主的,尤其是不在刚需属性范围之内以及大范围炒作的房子可能出现比较高的价格回调。

  随着市场趋冷,不少人会担心北京房价会不会突然跌入冰点,中原地产首席分析师张大伟认为,量跌之后价格会有轻微调整。业内判断跌幅控制在15%到20%以内,不会出现很明显地暴跌,因为北京的限购和限贷执行得比较严格,即使去年到今年的高峰期,大部分市场交易并没有多少投资、投机,剔除了小部分带有投资需求的影响之后,市场理性回归,出现暴跌的可能性也基本不存在,毕竟人口基数比较大,还处于刚需或者改善为主的市场。这种市场相对比较平稳。

  不止是北京楼市遇冷,中原地产研究中心统计显示,北京、保定(保定、北京等均为有部分限制)、厦门、广州、海南、珠海等超过30多个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。这一切也宣告着限售时代已经开启,房地产市场变天已经成为事实。

  近日中国物流与采购联合会、国家统计局公布的数据显示,5月非制造业PMI行业数据中,房地产业商业活动指数连续三个月环比回落,新订单指数创年内阶段性低点,均在50%以下。同时销售价格上升势头有所放缓,销售价格指数连续两个月环比回落。企业预期也趋于谨慎,业务活动预期指数连续两个月回落。在业内人士看来,这样的指数变化,表明房地产相关调控政策效应已经有所显现。