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楼市“红五月”成交遇冷 房地产调控政策效应显现

2017-06-07 10:57:06    http://news.leju.com/tag/华龙网.html  参与评论()人

  据中国之声《新闻纵横》报道,往年每逢假期最繁忙的地方之一是房地产中介,但在刚过去不久的端午小长假中,不少中介门店门可罗雀,受“3·17”楼市调控影响,北京房地产市场正在迅速降温。据相关数据统计,5月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套,同比去年5月下降38%,二手房市场交易活跃度大幅下跌。

  除北京之外,全国多地的楼市也开始降温。据不完全统计,截至5月共有60个地级以上城市和超过30个区县,累计发布调控政策超过160多次。而调控的效果如今可谓初步显现。国家统计局最新公布的数据显示,今年4月,全国70个大中城市,此前房价“高烧”的一二线城市,涨幅明显降温,基本退至1%以内;而上海、合肥等前期领涨的城市,环比房价甚至下调。房价的拐点真的来了吗?

  在楼市里有一个说法叫“红五月”,但是今年的5月似乎红火的梦想已经宣告落空。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计,5月北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2912套,同比2016年5月下降38%。从数值上看,北京楼市确实出现了一定程度的降温。

  在限购、限贷等各种楼市政策的作用下,特别受二套房首付比例提至60%-80%的影响,远郊区成为北京新房市场的主战场。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五个区域分别是顺义区、延庆区、密云区、房山区和大兴区,占全市成交量的65%;成交最少的依旧是东城区与西城区。

  中原地产首席分析师张大伟分析,现在北京的成交结构,以5月份为例,销售金额超过两亿的基本上90%都在五环以外,四环以内基本上已经没有项目可售,从城市发展的角度来说,已经郊区化。

  此外,自今年3月以来,北京二手房市场成交量连续出现下滑,而北京住建委的数据进一步印证了北京楼市的降温。5月全月,北京二手住宅共实现10801套网签,环比4月全月下滑36%,创下2015年2月(8672套)以来的最低值。包括链家地产、我爱我家等中介机构都能明显地感受到北京楼市的变化。

  链家地产首席市场官宋琦介绍,317新政之后,北京链家的单均成交量大约不到1000套,和新政之前相比下降了73%。

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