万科：因信贷受限放弃购房客户增加 下半年楼市会更严峻(2)

对于今年房地产市场的看法，朱旭在电话会议中多次提到了“谨慎”二字。一方面，随着销售环比下降以及银行、信托公司对房地产企业资金链的趋紧，因此对未来持“非常谨慎”的态度。另一方面，万科在土地市场比较热，房价涨幅非常缓慢的情况下，投资拿地“非常谨慎”。

朱旭表示，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

朱旭提到，从政策看，五月份三四线城市跟紧调控政策，有效防止了一二线城市的外溢需求，秦皇岛、嘉兴、承德等都出台了一些调控政策，预计未来调控范围会进一步铺开。不过，即便下半年房地产基本面下行压力大，由于一线核心城市的产业聚集效应、基础设施布局、人才吸引人方面具有长期优势，存在新市民自住刚需，因此房价大幅下降的可能性低，但中期也不太可能大幅上涨。

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