万科开启轻资产模式：多元化转型城市配套服务商(3)

据张海介绍，除了教育外，作为万科城市配套服务全业态的实践者，上海万科“热带雨林”业务多点开花。例如，与申通集团合作的城市综合体项目天空之城契合“轨交时代”的城市新发展，探索“轨道+物业”新模式；打造安亭新镇等产城融合的新型化城镇，以产带城、以城促产，为社区注入活力；顺应上海存量资产改造的趋势，万科在哥伦比亚公园、张江国创中心等项目开展城市更新实践；万科在上海的首家大型购物中心——七宝万科广场则带动了当地居民消费升级；长租公寓“泊寓”满足了城市青年居住需求；教育服务则已拥有复旦万科实验学校、上海万科双语学校在内的五所民办学校，促进教育优质均衡发展；“申养”品牌则在探索“医疗+养老”模式，提供解决城市老龄化问题的新思路；装修业务“美好家”创新定制化装修，匹配购房者个性化需求……

戴德梁行相关分析师表示，在轻资产模式下，多数资金将来源于房地产基金或其他渠道，有效降低房企资金压力。房企传统的重资产开发模式，需要在前期买地、建设上投入大量的资金，如今销售遇冷，企业负债率上升，运营和资金链均承受巨大压力。