窝趣公寓亏损扩大至585万 铂涛酒店拟转让16.4％股权(2)

规模扩张或加剧企业压力

近年来，长租公寓市场呈现爆发式增长，包括万科、碧桂园、链家等在内的企业纷纷布局。城市化释放的巨大人口红利正成为长租公寓发展的重要支点。

链家研究院发布的数据显示，目前中国租赁市场规模达到1.1万亿元，预计到2030年将会超过4.6万亿元。

长租公寓作为房地产行业待深挖的“蓝海”，吸引了大量的资本进入。为抢占发展制高点，规模争夺战已悄然开启。

长租公寓前期投入资金较大，回报周期较长，一般回报周期长达4~5年。在盈利模式尚待完善的情况下，快速的规模扩张或许造成企业的资金链承压。

窝趣公布的数据显示，2015年，窝趣营业收入为331万元，负债总额约为473万元，净利润亏损达到246万元。

2016年，窝趣负债总额和亏损在不断扩大。数据显示，窝趣营业收入363万元，同比增长9.7%，负债总计为592万元，同比增幅达25.2%；2016年净利润亏损扩大至585万元，亏损增幅达137.8%。

截至2017年3月31日，窝趣资产总额达到2570万元，负债总额增至699万元，前3个月实现营业收入仅为54万元，净利润亏损达到234万元。

杨稷坦言，目前窝趣并未盈利，因为公司为了规模化发展，前期投入的资金较多。

杨稷表示看好长租公寓市场前景，目前房价超出了收入的很多倍，买房较难，租房市场还是存在很大的空间。

刘策在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，目前长租公寓处于尴尬的位置，既不算重资产也算不上轻资产，既不能通过持有物业升值带来回报，也不能做到酒店品牌一样旱涝保收。

长租公寓行业刚刚起步，虽然还没到洗牌阶段，但是对于规模扩张的企业而言，在缺乏成熟的盈利模式下，持续的规模扩张或将加剧企业的压力。

刘策认为，在目前情况下，扩张长租公寓的规模，是在做一场未来租金将上涨的赌注。

责编祝裕