京沪二手房量价齐跌 买卖双方进入博弈期(3)

上海二手房指数办公室认为，在北京和上海，伴随着对商住、首付贷以及不规范中介行为等的整治行动，4月和5月二手房并未站稳正常年份月度成交量均线，价格涨幅微弱接近走平，传统“银四”和“红五月”不再。迹象表明市场置换动力在减弱，预计中端改善房成交受关联影响或继续回落，而高端房源在楼市去投资化后，需求开始稳定，这表明了调控对居住属性的精准定位的政策效应。

中原地产市场分析师卢文曦表示，从全国来看，随着调控城市越来越多，各地在借鉴京沪等城市的调控政策经验，未来出台的政策力度将越来越强，从而进一步遏制炒房空间。二手房市场上，整顿、规范市场秩序对于中介哄抬房价的始终保持高压态势。在步步施压下，全国楼市整体成交将继续维持在较低水平盘整。