购买二手房时该不该交诚意金？业内人士称完全可以拒交

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购买二手房时该不该交诚意金？

业内人士称完全可以拒交，就算交也要定好退还条件和时间

羊城晚报 张爱丽

陈春鸣 画

羊城晚报记者 张爱丽

通过房产中介购买一套二手房，却要先支付5000元的“诚意金”……这是白领小孟最近在购房时的一个遭遇。按理，购房是买卖双方的一种平等自愿的买卖行为，讲究的是一手交钱一手交房。而中介如此做法究竟是为何？到底购买二手房时诚意金该不该交？如果交了，如何才能保障购房者的权益？为此，羊城晚报记者近日采访了业内人士及法律界人士。

现实案例

购二手房须交诚意金

小孟来自外地，在广州工作，一直租房住。但最近房东却电话告知他，7月起月租金要再上调300元，因此其决定在父母的资助下买个属于自己的小房子。“我租的这个房子已连续两年涨租，现在这一套50多平方米房子每月要3300元，我父母知道租金又将上涨后，便想资助我买个小房。”小孟说，但由于工作繁忙，他不得不通过中介公司购房，“省心又省事”。

上周，小孟通过一中介公司看中了一套50多平方米的小两居楼梯楼，可放出的价格却高出了自己的心理价位，且业主态度坚决。中介一相关工作人员对小孟说，他会与业主进行沟通，但为便于谈判，以及体现小孟的买房诚意，要先支付5000元的诚意金。

“房价还没有谈好，就要先付钱？”小孟有些犹豫，虽然中介也许诺不成交会把诚意金如数退回，但5000元毕竟不是一个小数目，万一中介收了钱却不办事，那该如何是好？

小孟的担心不是没有道理。蔡先生此前通过中介看上了一套二手房，近地铁口、户型好，朝向好，而且价格还略低于市场价。中介看出蔡先生喜欢，便要求其交1万元诚意金。中介人员告诉蔡先生，现在好多人都很喜欢这套房，交了诚意金之后，会帮他留着这套房，并且约业主谈价钱，总价能再往下压一些。蔡先生心动了，就交了1万元的诚意金。