北京二手房交易降幅明显 中介或捡回租赁老本行

租赁！中介捡回老本行

来源： 北京晚报

孟夏时节，气温迅速升高，正经历调控中的北京房产经纪行业却未感到丝丝暖意。带看量减少、成交量下滑、闭店、中介员流失……种种迹象为这饱受争议的行业平添一份阴霾。在二手房交易收入降低后，经纪公司或将目光重新回到租赁市场中。

二手房交易降幅明显

根据链家研究院的数据显示，自3月17日的楼市调控发布“限购限售限贷”的政策以来，北京的房屋交易出现了前所未有的7连降。

以链家为例，3月下旬起带看量明显下降，4月第四周的带看量仅为高峰水平的三分之一。3月链家成交二手房4084套，4月成交3145套，同比下降77%。

据我爱我家市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。

面对二手房交易的大幅缩水，多家中介北京公司调整店面布局。据北京链家披露的门店调整情况显示，截至目前，公司已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。

除链家以外，我爱我家、麦田房产、搜房等多家经纪公司也开始闭店。据伟业我爱我家集团相关人士透露，“公司对北京少量门店做出调整，其中有个别关店的情况。”麦田房产相关人士回复称，“公司对北京门店进行调整和优化，存在关店的情况。”搜房控股公司公关部相关人士承认，（房天下）门店存在北京关店情况。

传统租赁或再迎碰撞

除了成交量的下滑，房源价格也大幅度下降，从卖方主动逐渐转变到买方主动，挂牌价格和实际成交价格出现了明显下降。这也意味中介佣金的进一步下降。

对此，业内人士表示，此轮调控将是短期内很难停止，在二手房交易收入降低后，经纪公司或将目光重新回到租赁市场中。

链家研究院院长杨现领也认为，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。但目前而言，我国住房租赁市场发育相对滞后。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约17万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。