2017年楼市新常态：质量型增长的白银时代

  你方唱罢我登场。在内地房地产市场显露非理性增长的趋势时，部分地方政府不得不接连制定限购限贷政策，以抑制楼市因投资投机需求过大形成的疯狂增长局面。

  2016年9月30日。北京率先出台新的楼市调控新政，紧随其后，天津、武汉、成都、合肥、郑州、苏州、深圳、南京、厦门、广州等城市均密集表态，先后出台限购限贷等调控措施。同年10月8日上海和南昌加入调控阵营，短短9天时间，全国已有22个城市先后发布新一轮楼市调控意见。

  时间不紧不慢步入2017年，楼市调控仍在加码。截至2017年3月底，北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策，且非户籍人口购房门槛均提高至5年。杭州、南京、郑州、成都等二线城市则相继加码限购力度，将非户籍人口购房门槛均提高至2年，长沙、青岛、石家庄依次重启限购，外地人限购一套，同时提高购房首付比。

  不止如此，与此前楼市调控多集中在一二线城市不同，部分一线周边县市及省内热点城市也陆续加入调控阵营。河北涿州、沧州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购，浙江嘉兴、嘉善县升级限购限贷力度，广东佛山、中山在限购力度上均有不同程度加码。

  “限购+限贷”组合拳下，楼市何去何从？房企又将以何种姿态应对楼市调整？

  “房子不是用来炒的”

  不同于以往楼市调控“一刀切”，“因城施策”实现差异化调控，也是“新常态”下政府为抑制楼市过高过热增长采取的“新举措”。

  2017年3月5日，第十二届全国人大代表大会第五次会议召开，李克强总理作政府工作报告时指出，2017年要因城施策去库存，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。

  分城施策背后，是一二线城市“高房价”与三四线城市“高库存”之间的矛盾愈发明显。

  报告中指出，一二线热点城市房价过快上涨本质还是土地供应不足，下一步各城市仍需加大土地供应力度，提前释放未来的部分供地指标，进一步提升土地供应规模。同时报告要求各城市要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。克尔瑞研报预测，热点城市调控政策愈加严苛，部分热点城市或将加码限购；现有调控城市将进一步扩容。