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新房售价远超美国 市场担忧加拿大版次贷危机

2017-05-31 11:06:25      参与评论()人

  加拿大按揭房产公司(CMHC)最新发布的数据显示,加拿大新房销售价格连续两个月走高,比去年同期大幅上涨,当前加拿大新房平均售价已经比美国高出52%。针对加拿大楼市风险的警告声越来越高,许多经济学家表示,加拿大的楼市泡沫已经不亚于美国次贷危机时期,这类泡沫未来或将被戳破。

  新房售价超过美国

  根据CMHC发布的数据,加拿大4月新屋平均售价约为每户75.2万加元(约合55.8万美元)。以加元计算,该售价同比上涨11%;以美元计算,涨幅则较为缓和,涨幅为2.64%。

  美国房产市场当前的走势刚好相反。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)公布的数据显示,美国4月新房平均售价约为每户36.8万美元。按加元计算,同比下滑0.49%;按美元计算,则同比下跌3%。由此可以看出,加拿大新房平均售价已经比美国高出52%左右;而去年同期,加拿大新房平均售价比美国高出36%。

  专家分析称,加拿大和美国房地产市场之间分化的程度正在加剧。值得注意的是,美国的土地面积少于加拿大,且人口是加拿大的10倍左右,因此从供需平衡的角度来看,人口稀少的加拿大房产均价应低于美国。从经济发展状况来判断,正处在经济复苏期的美国同样优于经济状况不太稳定的加拿大。

  此外,近期油价的下滑导致石油出口国加拿大蒙上了一层阴影,加元作为商品货币也因此承压。美国特朗普政府已经宣布,将对加拿大支柱产业软木材征收反倾销税,软木材是加拿大出口中占比最大的产品之一,约80%的加拿大出口木材销往美国。市场担忧加拿大会成为美国政府贸易打击的第一个目标,可见目前加拿大的整体经济环境并不乐观,唯独房价却一直“居高不下”,这加剧了投资者对加拿大的看空情绪。

  泡沫即将被戳破

  除了高企的房价,利率的上升也是加拿大房产投资者未来不可忽视的重要变量。加拿大宏利银行(Manulife Bank)最新调查报告显示,72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。这就意味着如果利率上升,将可能成为拖垮房奴的最后一根稻草。据Wind资讯报道,加拿大平均的月供约为1000美元,月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。

关键词:下滑房价投资