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泰禾销售大增但杠杆水平仍在升高 销售回款率仅52%

2017-05-27 09:48:30      参与评论()人

受新一轮调控政策影响,2017年以来,一二线城市楼市开始进入下行通道。

作为一家后起之秀、以豪宅为主要产品线的地产商,截至目前,泰禾集团今年以来的销售增速显著高于同业。

今年一季度,泰禾实现销售额241.2亿元,同比增幅达235%,排名上升至全国第14名。此外,泰禾还成了北京市场一季度唯一成交额超过百亿的房企。

然而,在限购限价限签日益严厉,地产商融资通道被各种封堵的市场环境中,豪宅开发商受到的压力可能更大,泰禾将如何生存?

销售随行就市

主打中式豪宅的“院子”系列,是泰禾主流产品的代表。

今年一季度,泰禾在北京的丽春湖院子项目以23.3亿的销售额成为全国别墅销冠。面市后百天,认购金额高达65亿元。作为“9·3新政”后上市的纯新盘,这一成绩已不错。

迄今为止,泰禾已在14个城市布局了22个院子项目。

据泰禾内部人士介绍,目前包括丽春湖院子、杭州院子、姑苏院子在内的泰禾多个豪宅产品仍受到购房者追捧,一季度销售超过了200亿。

这得益于上述项目早在调控前便取得了预售证,在一季度的销售窗口期内,可售货源比较充足。

而在产品定价方面,也很随行就市。比如丽春湖院子地价2.8万/平方米,销售均价约6.5万,依然有22.46%毛利率。

面对愈演愈烈的调控,泰禾亦通过区域布局、产品结构、降低土地成本等多重途径平衡风险。

在京沪深等热点城市外,泰禾近年同时在京津冀、长三角、珠三角等城市群内部及福建本土市场的其他城市多点位布局。

接近泰禾的人士认为,在热点城市纷纷限价限签的背景下,非热点城市较低的拿地成本和宽松的定价空间,有助于使泰禾的利润率保持在一定水平。

同时,其产品线亦呈现多元化趋势。除豪宅外,泰禾还进入了商业地产、自持物业等领域,并在特色小镇、影视文化、智慧城市产业新城等领域发力。

泰禾的商业地产项目主要分布于北京、上海、深圳、东莞及福建,定位高端。截至目前,泰禾已在三座城市布局六个商业综合体项目“泰禾广场”。

国信证券指出,已经开业的三家泰禾广场客流不断增长,商业经营活跃,并保持较高的出租率,为公司贡献了稳定的租金收入。

关键词:泰禾