保定10年不卖房，炒房客哭晕在厕所

  限售10年，这对炒房客就是惊天动地泣鬼神的大事儿。但是，炒房虽然得到了遏制，但真的意味着房地产调控见效了吗？

  导读

  毫无防备，惊天消息就这样腾空而至，令很多人深为意外。

  520这一天，一边，一些人大秀恩爱孽死单身狗；另一边，河北保定抛出史上最严的房地产调控政策，震惊了整个房地产行业。

  事情的缘由是这样的，2017年5月，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注——限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

  虽然只是特定地块的特例，而不是普遍的规则，但仍然引发了市场的恐慌。

  1、对炒房客而言，10年内不得买卖，投机炒房的将基本绝迹。因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

  2、10年内不得买卖，特定需求的群体可能抛售房产。比如置换类需求、一部分海外移民，他们为了获得更好的教育环境、居住条件等，在市场调整期到来时可能通过抛售房产的形式进行置换。尽管当前外汇管制仍然较为严格，但是这个大趋势并不会改变。

  同策咨询研究总监张宏伟认为，这一轮楼市“全民炒房”局面的出现和“散户”入市密不可分。他们拿出压箱底的资金入市，不顾一切投资买房，导致这个阶段的楼市疯狂至极，“散户”是高位入市。而当2017年年中市场调整期来临之时，也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时，届时去年上半年以来加杠杆入市的“散户”开始面临资产贬值的压力，下半年之后势必会出现抛售资产的状况。

  此次，保定的“重拳出击”将成为全国对住宅限售时间最长的政策。业内人士普遍认为，这次可能是保定土拍新模式的“试水”，不排除未来还会有此类政策在土地市场的跟进。

  但在经济学家马光远看来，炒房虽然得到了遏制，但这个市场肯定死掉了。

  一个市场一旦被冻结交易，这个市场肯定不复存在，还谈什么炒房？盖房子的和买房子的都会被吓跑。

  今年3月的本轮调控已经覆盖全国50多个城市，出台100多项调控措施。调控的范围之广前所未有，手段之多前所未有，从限购限价限卖到限离，从一线城市到全国贫困县全覆盖，拿出浑身解数来为房价降温。“变天”已经成为了事实。而这个结果，真的意味着房地产调控真的见效了吗？炒房者离开这个市场了吗？

  马光远给出的答案是否定的，因为目前市场之所以迅速冷冻，完全是因为“限卖”，“限价”这些非常规的手段所致。

  “采取极端的办法调控，表面上达到了效果，但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。”马光远说，而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下，一旦政策松动，则意味着市场的又一次报复性反弹。