建行首套房贷利率升至基准 深圳房贷继续收紧(2)

  业内分析人士称，房贷利率收紧是大势所趋。继建行、农行两大行上调首套房贷利率后，其他商业银行或将很快跟进上调房贷利率，深圳的房贷也将继续收紧。

  来自融360的监测数据显示，截至昨日下午6时，深圳执行基准利率的有建行、渣打银行；执行9.5折的有广发银行、民生银行、招行银行；中国银行、工商银行、光大银行等多数商业银行仍执行9折优惠政策。

  此外，融360还监测到，平安银行、华润银行、广州银行、浦发银行在深圳已暂停受理房贷业务，报告称，停贷银行对恢复时间并未明确表示。

  银行放贷时间延长

  记者了解到，深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显，几乎所有银行放贷时间趋缓。

  一家大型地产中介的工作人员告诉记者，目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等在资料齐全的前提下，审批时间为3到5个工作日，南洋银行需要10个工作日左右，邮储银行、中信银行(601998,股吧)则需要1个月左右，所有银行放款时间都比此前要慢。

  融360房贷分析师李唯一认为，建行若上调房贷利率，其他银行应会接连跟上。

  “商业银行在运作的过程中需要考虑成本及收益。近期理财产品收益及银行存款利率有所上升，银行资金成本随之上升。”李唯一指出，“现阶段房贷业务收益率偏低，资金回笼速度慢，加之政策上对房贷增量的控制，银行控制额度及停贷现象属于正常。”

  这位分析师指出，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。“未来深圳多数银行或将跟进，首套房贷利率上浮至基准可能性高。”

  在楼市一步步收紧和调控下，深圳楼市价格已趋稳。深圳中原研究中心最新周报显示，上周新房成交359套，环比下降1.1%；面积共计3.56万平方米，环比下降0.9%；成交均价环比下降达5%，为52518元/平方米。二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%；成交面积12.57万平方米，环比上涨20.13%；成交均价环比下降3%，为50781元/平方米。