途家把20多套迪士尼日租房违法出租 被责令整改(2)

据他介绍，目前整个迪士尼外围地区形成了庞大的短租市场。特别是今年3月以来，他的团队以每个月近10套房屋的收房速度，正在不断扩张手上的房屋资源。

租房前，小王会与房东约法三章，承诺不改变房屋用途、房屋结构，不将房屋用于群租。获取房源后，小王迅速接洽设计师，确定民宿主题进行装修，整个软装费用在2万元左右。

迪士尼周边的“日租房”是否可以算作“民宿”？

新民晚报新民网记者对照了下《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》，其中对特色民宿的定义为：

利用农村宅基地住宅，结合当地人文自然景观和生态资源，进行整体设计、修缮和改造，既保持传统乡村风貌，体现当地民居特色、生态环境，又为游客提供高品质住宿等特色服务的休闲、度假体验，介于传统农家乐与旅馆业之间的住宿餐饮业新型业态。

《意见》对特色民宿的开发经营主体、消防、治安、食品、卫生、环境等设置了相应的标准和要求。显然，阳光城愉景湾的这些“民宿”是不符合以上要求的，不能称之为“民宿”。

迪士尼主题房“短租”行为是否合法？

上海光大律师事务所潘轶律师表示，归根结底这是属于“日租房”性质的经营行为，以“短租”名义，行宾馆经营之实。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业，这些“日租房”几乎无一经过此道审批。

潘轶表示，无论房屋是短租或者长租，都构成了经营行为，应该到公安部门备案，办理工商、税务手续。出租方将房屋作为酒店、旅馆经营，属于违法经营。同时，“日租房”大多没有相应的消防许可证，存在安全隐患。

就在记者发稿前，辖区房屋管理部门的工作人员表示，会同小区物业排查后发现，有20多户存在“二房东”将住宅短租给游客的情况。工作人员表示，“他们的行为确实涉及违法经营。”

目前，房管办已要求物业联系这几户的业主，责令他们及时整改。同时，也已经将情况反映给当地派出所，由当地公安继续监管此事。

记者手记

小王告诉记者，截至本周末，他手里的7套房源已经都被订满了。至于邻里的投诉，他表示，会提醒住客。

“其实我们现在最担心的就是政府一下子把我们关掉，这个市场的需求很大，即便我们不做，还会有其他人补位。”

“适应市场需求，游走灰色地带。”小王这样定义自己的经营行为。说话间，从海口赶来的客户张小姐敲开了房门，相比酒店，她们更喜欢租住这样的套房，更有趣、性价比更高。

如何在严守法律底线的同时，满足火爆的短租需求，这一问题也考验着主管部门的智慧。