评论：让租房者有居住尊严有助于房地产市场回归理性

  日前，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。该条例将成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

  其中，一系列规定被视为保障租房者权益的“大招”——鼓励按月支付房租，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记；而提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，也应对信息的真实性负责。

  房东随意提价、一言不合就赶人、退房时押金说扣就扣，遇到“二房东”“黑中介”，房租被骗还不得不流落街头，在他乡打拼的很多人都因为遭遇租房陷阱，有难以言说的痛——甚至有人说，“没被黑中介坑过你都不好意思说自己是×漂”。

  有恒产者方有恒心，但大多数家境普通的年轻人不可能在短时间内拥有房产，租房也就成了大家唯一的选择。据统计，全国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。

  但是，房屋租赁市场的不健全、黑中介横行、租客权益保障不力，损害着租房者的利益，也剥夺了租房者的安全感和尊严。一边是租房权益得不到保障，一边则是高房价，这一矛盾加剧了年轻人焦虑和不安，同时也深深地刺激着年轻人的买房欲望。很多年轻人想要尽早买房，甚至一毕业就背上沉重房贷，这种“中年危机”很大程度上因为租住安全与尊严的匮乏。

  出台《住房租赁和销售管理条例》，约束租赁市场各个参与主体的行为，具有很强的现实针对性。条例要求提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台对信息的真实性负责，有利于从源头上打击假房源；除非对租金调整次数和幅度有约定，出租人不得单方面提高租金，将有效遏制房东跳涨行为；“二房东”是大城市房屋租赁市场上的常见角色，一些小中介伪装成承租房屋的自然人再转租，导致很多租房者被坑，为此，条例规定承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房，但应当征得出租人的书面同意，这些举措，有利于提高租赁市场的透明度，更好保障租房者权益。