当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

中国30城楼市“限售”冻结交易能否堵死炒房?

2017-05-22 17:31:46    中国新闻网  参与评论()人

中新社北京5月22日电 (记者 庞无忌)不给“炒房”一丝抬头的机会,最近一段时间,中国已有超过30个城市出台“购房后一定时间内不允许上市交易”的“限售”措施。由于这记调控重拳能“抽走”楼市流动性、短期内冻结交易,业内人士也将之视为釜底抽薪的“顶配大招”。

河北省保定市近期出台一宗最严“限售”。保定日前挂牌出让的一块土地规定“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。10年的期限创下“限售”冻结时长的历史记录。

此前大多数城市的限售期限是2至3年,10年的“冻结期”引发舆论热议。中原地产首席分析师张大伟指出,10年内不得上市交易仅仅只限于保定的一宗土地,并非是保定市全面限售10年。不过,这样的特例也引起市场预期的进一步转冷,更多城市可能加入限售行列。

5月20日,湖南省长沙市、江苏省无锡市、浙江省嘉兴市同日出台房地产政策,且三城均做出房产2年内“限售”的规定。如:无锡规定,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。长沙也规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产权证书满2年后方可上市交易。

中原地产首席分析师张大伟指出,多数限售城市规定,购房者在取得不动产权证后几年不得销售。由于这些城市的房产交易基本都是以期房为主,这也意味着,实际上的限售时间会更长。对于限售2年的城市来说,基本都需要4至5年才可以出售,也就是说多数城市新购房者的上市交易“解禁时间”最早是在2021年。

据机构统计,目前已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州等30个城市出台限售措施,其中北京和保定为部分限制。

限售能否彻底堵死炒房?

张大伟认为,限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,对于加杠杆的投资者来说,风险会越来越大。

易居研究院智库研究中心总监严跃进也认为,限售通过限制住房交易后的再次转让,增加住房持有成本,同时也防范资金快进快出,的确能够有力打击炒房和套现。