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京津冀协同布局: 房企从跟随客户 溢出到主动管理溢出

2017-05-22 09:08:56      参与评论()人

  京津冀一体化正在提速。

  人口疏解、产业转移已经成为当前社会资本关注的热点,房企也嗅到其中巨大商业契机。21世纪经济报道记者综合梳理发现,开发商从卫星城、产业园以及通州新城建设,均有高度参与。摆脱传统住宅开发的单一业务链,房企在新型城镇化、京津冀协同发展等大背景下,广泛拓展产业链,并为地方的“产城融合”做出贡献。

  旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏在接受21世纪经济报道记者采访时表示,当前京津冀协同发展需要解决的核心问题是人口过度集中造成的资源错配。从房地产行业层面看,要达到疏解北京人口的目的,就要降低周边城市要素成本,也就是土地价格。土地价格降下来后,区域内配套标准能够到位,加之政府的引导,才能将问题解决。

  从客户溢出到管理溢出

  关于大城市人口疏解,从世界范围看也有成功案例。

  日本东京通过将行政、金融、生产、周转、研究设施等中枢功能向周边疏解,打造了“1+7”城市群。首尔通过设立世宗特别市,将包括总理办公室在内的绝大部分首都职能迁入,从而达到解决首尔“大城市病”和促进区域平衡发展的目的。伦敦作为最早的城市群,通过疏散中心区功能、政府带头迁移等,成功实现了高密度城市群的和谐。

  中信证券研究部认为,通过总结这些经验,可以发现法律保障和行政推动是根本,提升疏解地的行政地位、交通设施、公共服务是重要手段,政府带头迁移、调整产业布局、重视财税政策同样重要。而完善的利益共享机制是决定非首都功能疏解成败的关键。比如在京津冀三地联合共建的重大项目、共建园区、共建产业基地、产业转移等方面,探索财税体制改革创新,更好地推动北京各类企事业单位在天津和河北跨区域布局。这也能为承接地带来增量收益。

  疏解非首都功能是盘活京津冀的关键。而随着通州被确立为首都副中心、设立雄安新区,北三县、环北京、环雄安等均成为房企的关注热点。

  从房企布局角度,孔鹏表示,环京区域分为两个层面。一是管理溢出,即管理能够覆盖的地方;二是客户溢出,就是客户能够覆盖的地方。“以前的环京区域基本是客户溢出。客户去买,开发商就跟着客户去了。目前一些开发商也开始布局管理溢出,比如在高铁一个小时就可以到达的周边地市,能够进行人员安排的这些地方考虑布局。”

关键词:房企京津冀