中国社科院发布住房市场发展月度分析报告(2017年3-4月)

  日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组在2017年3-4月大数据房价指数(BHPI)的基础上,结合项目组对住房市场的长期跟踪研究,发布2017年3月至4月《住房市场发展月度分析报告》。

  住房大数据监测发现,2017年3月主要城市出现房价上涨小高峰,部分热点城市房价突然迅猛上涨。经过政府果断密集的政策调控,2017年4月主要城市房价涨速整体回落。但4月成渝、中部、及珠三角板块部分热点城市房价仍出现较高的涨幅。

  主要城市大数据房价指数环比显示,2017年3月,样本城市的平均环比涨幅为2.66%。其中北京、广州、成都、佛山、青岛分别以6.38%、6.27%、5.84%、5.5%、5.41%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时也有太原、烟台、合肥、南昌、无锡、惠州等城市,房价环比稳定或下跌。到2017年4月,样本城市的平均环比涨幅降为1.75%,比上月下降0.91个百分点。其中成都、重庆、广州、武汉、青岛分别以5.49%、4.17%、3.39%、2.78%、2.65%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时郑州、大连、东莞、苏州、惠州、太原、合肥等城市,房价环比稳定或下跌。2017年4月,一二线城市中,重庆、南京、深圳楼市继续升温,房价环比涨速比上月有所加快,其余城市房价涨速有所回落。其中深圳近一年的房价涨幅为6.41%,重庆的房价水平相对较低(4月房价中位数为8736元/平方米),均具有一定的补涨性质)。

  主要城市大数据房价指数同比显示,2017年3月,样本城市平均同比涨幅为38.16%。其中天津、廊坊、石家庄、厦门、北京分别以81.13%、80.29%、77.7%、68.11%、62.93%的同比涨幅居前五位;深圳、沈阳、大连、苏州、西安分别以0.02%、5.96%、6.28%、11.88%、13.76%同比涨幅居后五位。到2017年4月,样本城市平均同比涨幅略升为39.76%,其中石家庄、天津、廊坊、厦门、北京分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位;大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。

  主要城市大数据房价中位数显示,明星城市进入6万元时代。北京房价水平稳居全国第一,二三线城市中只有厦门房价接近一线城市。样本城市中,2017年4月北京房价中位数为63647元/平方米,上海为53653元/平方米,深圳为50704元/平方米,厦门为40688元/平方米,分别居全国前四位。