楼面地价54万每平 恒基232.8亿夺中环地王

香港又生楼王。备受市场瞩目的中环美利道商业地块，昨日(5月16日)由港岛本土开发商恒地(HK012)以232.8亿港元夺得，每平楼板价达54万港币，创香港买地历史新高。

该地块位于中环地段，前身为美利道多层停车场的商业地块，地面3.1万呎(2880平方米)，可建总楼面为46.5万呎(43200平方米)，是过去20年以来，中环唯一出售地块。

国际地产经纪莱坊董事纪言迅认为，该地块高价格并不意外，主要是该地块比较稀缺，同时，地产商们看好中环黄金地段的发展。“在可预见的未来，中环再也没有这样的商业地块出售。”

参加此次投标的地产商以港资财团为主，包括长实，新地，恒基，南丰，会德丰、恒隆以及华人置业，还有两家中资，包括中渝置地和世茂。

对于为何此次港资如此进取，包括纪言迅在内的地产行业人士认为，相较于中资财团，港资地产商们更愿意拿黄金地段的商业地块，很多本土开发商在此之前都在新界等地屯了不少地。

作为全球最贵的地段，中环区写字楼空置率非常低。纪言迅估计，若是恒地要保本，建成后租金至少在170-200港元每呎。相较于现在全球最贵的香港国际金融中心2期每呎170-180港元，该地块价格实际并不算太高，在合理区间内。

恒基地产副主席李家诚也对外表示，作为罕见的中环商业地块，价格很合理。将来项目会建成香港国际金融中心后又一个地标商厦，以优质写字楼兼商铺，预计2022年建成，总投资额超260亿港元。

中环上一次出售商业地块已是中环站上盖的国际金融中心，由恒地以及新鸿基地产等财团于1996年夺得。国际金融中心第一及第二期平均楼面呎价2300港元，即2.4万每平，相当于，中环地价在过去20年上涨超20倍。