起底北京二环400亿元地产项目之争

“对这个判决结果，我们是不能接受的，现在正在准备向最高法申请复议。”5月8日，对北京庄胜房地产与信达投资、信达资产北京分公司和信达置业之间纠纷的终审判决结果，信达投资有限公司一位要求匿名的人士如是表示。

从2009年信达投资与庄胜地产合作开发北京东城区庄胜二期地块，到2013年双方反目对簿公堂，双方因债务重组而结缘，庄胜地产从债务中脱身，信达投资获得一个位于北京二环、目前估值达到400亿元的地产项目，这本是一桩双赢的生意。

在履约过程中，由于种种原因双方渐生龃龉，2012年信达投资将项目股权转让给中信国安后，2013年庄胜地产将信达投资推上被告席，矛盾公开激化，双方相互指责对方恶意违约，为这场历时4年的诉讼拉开了序幕。

庄胜地产要求解除双方签订的项目转让合作框架协议及补充协议，返还地块项目权益、移交项目资料，并向信达方面索赔10亿元违约金。而信达投资方面反诉要求庄胜地方开具项目转让发票，向信达置业移交项目拆迁资料。

2014年12月18日，北京市高级人民法院一审判决驳回了庄胜地产全部请求，支持了信达方面的全部反诉；随后，庄胜地产向最高人民法院上诉，2017年3月24日，最高人民法院二审判决支持了庄胜地产全部请求，驳回了信达方面全部反诉。

一审和二审判决结果彻底逆转，再加上10亿元天价违约金，这一案件引发各界普遍关注。4月5日，庄胜地产向北京市高院申请强制执行，4月10日，北京高院决定立案执行。

经济观察报记者采访信达投资、庄胜地产和中信国安过程中发现，三方对二审判决结果表达了不同看法，庄胜地产方面表示将加快强制执行力度；而信达投资和中信国安表示将申请复议。

而这一切都要从庄胜地产资金链断裂引发庄胜二期项目长期停滞说起。

庄胜二期遇困

庄胜地产是智利籍华人周建和在香港创立的房地产公司，1992年，北京市原宣武区政府在香港招商引资过程中，原籍湖南的周建和与他的庄胜地产介入宣武门旧城改造项目，与香港新世界在原崇文区的旧城改造项目几乎同一时间启动。

据庄胜地产副总经理张沛介绍，当时庄胜地产在宣武区旧城改造项目面积20公顷，1998年，项目一期占地5公顷、建筑面积为37万平方米的庄胜广场项目完工，庄胜崇光百货正式开业，与崇文区的新世界百货形成北京南城两个重要的商业区。