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福州楼市调控影响销售节奏 预售不确定性加大

2017-05-12 11:29:52      参与评论()人

  近来闽系房企中庚地产正在加速布局资本市场,但面临越来越严的房地产政策调控,其大本营福州项目被打乱销售节奏,多个项目在等预售证。

  中庚地产2016年公司债说明书透露,在福州在建及拟建项目一共7个。《每日经济新闻》记者梳理发现,第一季度福州市场取得预售证的项目仅有26个,新增住宅供应7313套,中庚地产只有城开中庚香海世界一个楼盘获批预售证。

  记者实地走访中庚福州项目发现,香江万里、香山天地进入尾盘销售阶段,位于中心区的中高端楼盘如香开长龙、首开中庚香开连天等处于建设阶段,其相关案场销售人员表示:“没有拿到预售证,具体开盘时间未定”。

  预售不确定性加大

  福州是闽系房企的大本营,汇集了阳光城、融信、融侨、泰禾等房地产企业。中庚地产也是从福州出发,逐渐布局了上海、大连、重庆、徐州等区域。

  2016年12月份,中庚集团拟公开发行30亿元公司债,其募集说明书中显示,中庚集团在大本营福州有香江万里、香江天地等在建项目3个,香开长龙、香海世界等拟建项目4个,可售资源并不充裕。

  5月8日,《每日经济新闻》记者实地走访中庚地产福州项目,发现位于台江区的中庚香江万里已交房,只有车位在售。在该项目附近,家家顺房产一位中介人员表示,从口碑及物业服务上,香江万里比不上一路之隔的阳光凡尔赛宫。

  记者从房天下查询得知,香江万里4月份的二手房均价约27500元/平方米,低于隔壁的阳光凡尔赛宫30000元/平方米的价格。

  距香江万里不远,同样位处台江区的中庚香开长龙因临近台江万达,被中庚定位为瞄准改善型客群的高端楼盘。记者在项目外围观察到,几栋住宅楼正在同时施工,大约已冒出地面10层以上。

  当天上午11时左右,记者来到香开长龙售楼处,但显得很空旷,没有购房者看房。

  一位现场销售人员告诉记者,因为没有拿到预售证,无法认筹。“我们的建筑已经出地面三分之一了,但最近调控对高价楼盘的预售证卡得很严,一时办不下来,具体开卖的时间要等通知。”上述员工表示。