北京楼市继续降温 高端市场萎缩(2)

胡景晖分析表示，春节过后，北京二手房市场自2月起热度逐步上升，所以网签量也在3月逐步增加。“317新政”后，市场执行着异常严厉的限购限贷政策，诸如离婚购房、异形房等曾经的各种漏洞也被堵上，实际交易量因此大幅下滑。早在3月下旬、4月，市场实际成交的二手房交易量就已经大幅下降超3/4，只是在网签数据上，滞后性使得4月网签量下降幅度还未达到实际交易的水平。但进入5月后，“317新政”带来的交易量大幅下滑已经传导到了网签数据上，所以自5月起北京二手住宅网签量也大幅下滑。

胡景晖认为，随着市场实际成交量的回落，相对滞后的网签量未来还将进一步回落。与此同时，新政对稳定市场预期、平抑房价起到了立竿见影的作用，北京二手住宅价格已经松动，随着市场实际交易量、网签量的持续减少，北京二手房价格回调的空间还将进一步加大。