中国千禧一代住房自有率或达70% 用手机海外买房

  外媒10日报道称，越来越多的中国千禧一代（1981年至1998年出生）开始海外置业，一些人甚至利用智能手机应用进行海外房产投资。

  据美国《华尔街日报》10日报道，来自新疆的小伙子郑小黑今年3月份利用他的智能手机和海外房产在线配置平台“有路”应用，以大约人民币65万元的价格购买了泰国一套一室公寓。有路称，其月度活跃用户中约80%的人年龄在20至39岁，2万名客户已经在海外购置房产或正在购置过程中。

  汇丰针对9个国家和地区进行的调查显示，中国千禧一代住房自有率高达70%。不过，千禧一代中越来越多的人开始寻求海外置业。《华尔街日报》分析说，千禧一代希望对冲人民币贬值的风险，在空气更清洁的城市寻找可负担得起的住房。过去一年，中国大型城市的房价已飙升至家庭年收入的30倍以上。

  中国政府出于对人民币贬值的担忧而控制资本外流，在这种情况下进行海外投资并不容易。《华尔街日报》称，中国公民每人每年有5万美元的购汇额度，而且不允许用于购置海外房产。有路网首席运营长王皓称，投资者通常通过在家庭成员和朋友之间筹资以及将资金分批汇至海外银行账户的方式来规避外汇管制。尽管有种种限制，中国人海外买房不降反升。澳大利亚房地产网站“领地”10日称，2016年在澳大利亚申请购房的中国人比2015年增长19%。

  但海外购房置业也没那么简单。以泰国购房为例，《环球时报》记者此前调查发现，泰国新房很多，二手房升值空间并不大。如果不了解内情，买入二手房，可能贬值的速度会非常快。《新西兰先驱报》称，此前因中国人买房大幅度推升房价后，海外热门区域房价已上涨至较高水平，而利率升高或国际资本流向出现变化等，随时都可能引发房价大幅价格回调。此外，持有、转让成本以及政策变动的不可控，也会使中国人的海外房产随时暴露在风险之中。