投资｜香港楼市投资升温 机构称当警惕风险

  众所周知，纽约是最受中国内地欢迎的投资目的地，但是这种情况已被香港打破。数据显示，今年一季度，大陆的企业和个人在香港房地产市场的投资总额已经高达46亿美元，同比增长一倍以上。单从香港今年将获得的内地房地产投资方面来看，香港有望取代纽约成为中资境外房地产投资最大的市场。

  大陆投资者为何偏爱香港楼市

  对于中国大陆投资者来讲，香港优越的地理位置、稳定的法律和政治环境、房价增长的潜力等因素让其成为“香饽饽”，楼市热度大增。

  从地理位置来讲，香港与大陆临近，文化上也容易趋同；从房价上涨的潜力来看，香港房价长期位居“亚洲最贵”之一；国内热点城市特别北上广一线城市，平均房价已跟香港的一般住宅基本看齐。

  从环境来看，相比内地争相哄抬的地价、高昂的借贷成本以及层出不穷的房地产调控政策，香港整体土地市场较为冷静，且融资环境宽松，再加上人民币持续贬值，这些都驱使内地投资者把眼光转向香港等海外市场，内地开发商便也蜂拥而至。今年2月，龙光地产和合景泰富就以168.55亿港元的总成交价联手拿地，创下了香港近年来单幅土地成交总价的最高纪录。

  另外，CRS制度对个人应纳税财产的审查中不包含房地产，即大陆投资者在香港买房既没有大陆的重重限制，又可以免去被居民国税务局上门征税的风险，这对于投资客而言，是一个天大的利好。

  高力国际高级分析师邓仲楠表示，香港房地产市场高度透明，比较少政府干预，很多内地开发商将香港市场视为海外发展的踏脚石，因此近年来在香港土地市场十分活跃。目前香港住宅开发的利润率大约为30%，远远高出内地市场约10%的利润水平。

  投资香港楼市有风险吗？

  一季度已经过去，香港楼市热度依旧。目前，无论是楼市监管者、开发商、投资置业者都对香港楼市不太满意，已有多家机构称未来香港楼市预期风险加大。

  香港财政司长陈茂波指出，虽然香港楼市近期再度升温，但目前香港基本因素已经发生了根本变化，美国利率未来向上，加上土地供应增加，过去数年住宅供求偏紧的情况将不再重现，楼市风险正在加大，置业者要衡量风险，量力而为。

  摩根士丹利研报指出，香港房价恐将面对持续数年下跌，预期今年香港楼价将回落5%，全年一手物业成交量持平。

  除此之外，国内有关部门对企业境外投资政策正在悄悄地发生变化。3月23日，内地银联就指令香港的银行机构，正式停止内地客通过银联卡刷卡买港楼。随后，4月12日，香港再次收紧了楼市的印花税。

  香港楼市投资未来走势如何发展，还有待观察，在此提醒投资有风险，需谨慎考虑。